Detaljplan · Regelbanken
Byggnadsarea (BYA) – så mäts den
Byggnadsarea (BYA) är den yta byggnaden tar på marken – mätt vid fasadens utsida ovanpå socklarna.
Exempel
Villa
e-tal 0,2
e-tal 0,2 = max 20 % av tomtens yta får bebyggas. 800 m² tomt → 160 m² BYA.
Vanliga misstag
- Att räkna bostadsarea (BOA) istället för BYA.
- Att glömma att attefallshus räknas till fastighetens totala BYA i vissa planer.
Kommunala avvikelser
Nyare planer använder ofta e-tal (%), äldre planer anger absolut area i m².
Mått & gränser
| Egenskap | Värde |
|---|---|
| Definition | Yta byggnad tar upp på marken, mätt på utsida fasad |
| Räknas EJ in | Balkonger, burspråk, skärmtak |
| Vanligt max i detaljplan | 150-250 m² BYA för enfamiljshus |
Vanliga frågor
Räknas altan in i BYA?
Bara om altanen har tak – då räknas den som byggnad. Öppen altan räknas inte.
Skiljer BYA och BTA?
BYA = ytan byggnaden tar upp på marken. BTA = summa av alla våningars area.
Relaterade regler
Notering: Sidans exempel och råd är en förenkling av gällande regelverk och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontakta alltid Boverket eller din kommun innan du fattar beslut.Senast granskad: 2026-07-04
Osäker på vad som gäller för din tomt?
Ställ en gratis fråga till vår AI-rådgivare eller kontrollera lovplikt med regelmotorn – inloggning krävs inte.