Attefall · Regelbanken
Attefallstillbyggnad – 15 m² tillbyggnad utan bygglov
Attefallsreglerna tillåter en tillbyggnad på max 15 m² bruttoarea utan bygglov – men anmälan krävs.
Exempel
Villa
Uterum 14 m²
Isolerat uterum på 14 m² – anmälan räcker, ingen bygglov.
Villa
Utökat vardagsrum 15 m²
Bygg ut vardagsrummet 3 x 5 m – klassisk attefallstillbyggnad.
Vanliga misstag
- Att räkna nettoarea istället för bruttoarea – 15 m² gäller BTA, inkl. väggar.
- Att göra tillbyggnaden högre än huvudhusets nock – detta är inte tillåtet.
Kommunala avvikelser
Precis som för attefallshus kan utökad lovplikt gälla i vissa kulturmiljöer.
Mått & gränser
| Egenskap | Värde |
|---|---|
| Max bruttoarea | 15 m² |
| Max en per bostadshus | Endast en attefallstillbyggnad per fastighet |
| Höjd | Får ej vara högre än huvudbyggnadens taknock |
| Avstånd till tomtgräns | 4,5 m (utan grannens medgivande) |
Vanliga frågor
Kan jag göra flera attefallstillbyggnader?
Nej, endast en per bostadshus enligt PBL 9 kap. 4b §.
Får den vara i två plan?
Ja, så länge totala bruttoarean är ≤15 m² och den inte överstiger husets höjd.
Relaterade regler
Osäker på vad som gäller för din tomt?
Ställ en gratis fråga till vår AI-rådgivare eller kontrollera lovplikt med regelmotorn – inloggning krävs inte.