Attefall · Regelbanken

Attefallshus – alla regler för 30 m² attefall

Sedan 2020 får du bygga ett attefallshus på max 30 m² byggnadsarea utan bygglov – men anmälan och startbesked krävs. Här är alla mått och villkor.

Regelutdrag

“Trots kravet på bygglov får man i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus utan bygglov uppföra en eller flera fristående byggnader (attefallshus).”

— PBL 9 kap. 4a §

Exempel

Villa

Gäststuga 25 m²

Två rum + pentry + WC – perfekt storlek för korttidsboende eller uthyrning.

Attefall

Poolhus 20 m²

Omklädningsrum + bastu + förråd – räknas som komplementbyggnad, inte permanent boende.

Vanliga misstag

Att bygga innan startbesked utfärdats – ger byggsanktionsavgift även för attefall.
Att placera huset närmare än 4,5 m från tomtgräns utan skriftligt grannmedgivande.
Att glömma att strandskydd (100 m från vatten) fortfarande gäller trots attefallsreglerna.

Kommunala avvikelser

Vissa kommuner har utökat lovplikten via detaljplan i värdefull kulturmiljö – t.ex. i innerstäder eller riksintressen. Kontrollera din detaljplan.

Mått & gränser

Egenskap	Värde
Max byggnadsarea	30 m²
Max nockhöjd	4,0 m
Min avstånd till tomtgräns	4,5 m (utan grannens medgivande)
Placering	I omedelbar närhet av huvudbyggnaden
Ändamål	Komplementbostad eller komplementbyggnad

Så bygger du attefallshus lagligt

1
1. Kolla detaljplan & strandskydd
Är tomten inom detaljplan? Nära vatten? Utökad lovplikt kan gälla.
2
2. Ta fram ritningar
Situationsplan, planritning, fasadritning i skala 1:100.
3
3. Anmälan till kommunen
Fyll i anmälan + bifoga ritningar + kontrollplan.
4
4. Invänta startbesked
Kommunen har 4 veckor på sig att svara.
5
5. Bygg
När startbesked kommit får du börja bygga.
6
6. Slutbesked
Kalla på slutbesiktning – utan slutbesked får huset inte tas i bruk.