PBL · Regelbanken

PBL 9 kap – Bygglov, rivningslov och marklov

Kapitel 9 är hjärtat i bygglovsprocessen – det räknar upp när lov krävs, vad som kan undantas (t.ex. attefall och friggebod) och vad kommunen ska pröva.

Regelutdrag

“Det krävs bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och för andra ändringar av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att byggnaden helt eller delvis tas i anspråk för ett väsentligen annat ändamål.”

— PBL 9 kap. 2 § – bygglovspliktens omfattning

Exempel

Villa

Tillbyggnad 20 m²

Bygga till 20 m² kräver bygglov – Attefallsregeln (15 m²) räcker inte, alltså full bygglovsprövning.

Attefall

Attefallshus 30 m²

Attefallshus är undantaget från bygglovsplikt men kräver anmälan och startbesked enligt 9 kap. 4a–4c §§.

Rivning

Riva garage

Inom detaljplan krävs rivningslov för byggnad – utanför räcker rivningsanmälan.

Vanliga misstag

Att förväxla anmälan med bygglov – attefall kräver anmälan + startbesked innan bygget får påbörjas.
Att starta byggarbete efter bygglov men innan startbesked – detta är sanktionsbelagt enligt PBL 11 kap.
Att glömma marklov när tomt schaktas mer än 0,5 m inom detaljplanelagt område.

Kommunala avvikelser

Vissa kommuner har utökad lovplikt via detaljplan (t.ex. färgsättning på fasad) – kolla alltid din specifika detaljplan.

Så söker du bygglov enligt PBL 9 kap

1
1. Kolla lovplikt
Kontrollera om åtgärden kräver bygglov, anmälan eller är lovbefriad. Använd vår regelmotor.
2
2. Bedöm mot detaljplan
Ligger tomten inom detaljplan? Läs planbestämmelser om byggnadsarea, höjder och användning.
3
3. Ta fram handlingar
Situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning i skala 1:100 (situationsplan 1:400).
4
4. Skicka in ansökan
Via kommunens e-tjänst eller pappersblankett. Bygglovkollen genererar färdig PDF.
5
5. Invänta beslut
Handläggningstid max 10 veckor. Kommunen kan begära kompletteringar.
6
6. Startbesked
Bygglov + startbesked krävs innan byggarbetet får påbörjas.

Vanliga frågor

När krävs bygglov?

För nybyggnad, tillbyggnad, ändrad användning och betydande fasadändringar inom detaljplan. Utanför detaljplan är kraven mindre stränga.

Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?

Bygglov är en full prövning enligt PBL. Anmälan krävs för attefall, eldstad m.m. – utan planprövning men fortfarande med startbesked.

Vad händer om jag bygger utan lov?

Byggnadsnämnden kan besluta om byggsanktionsavgift, föreläggande om rättelse eller rivning enligt PBL 11 kap.

Kan bygglov nekas trots att detaljplanen tillåter?

Ja, om åtgärden strider mot annan lag (t.ex. Miljöbalken, strandskydd) eller om planen är inaktuell.

Hur lång är handläggningstiden?

Enligt PBL 9 kap. 27 § max 10 veckor från komplett ansökan – kan förlängas 10 veckor vid komplexa ärenden.

Relaterade regler

Plan- och bygglagen

PBL 1 kap – Syfte och innehåll

Attefall

Attefallshus – alla regler för 30 m² attefall

Bygglovstyper

Bygglov för altan – regler, mått och exempel

Bygglovstyper

Bygglov för tillbyggnad – regler och exempel

Osäker på vad som gäller för din tomt?

Ställ en gratis fråga till vår AI-rådgivare eller kontrollera lovplikt med regelmotorn – inloggning krävs inte.

Ställ fråga gratis Kontrollera lovplikt

Vi använder cookies